Жильё в студию. Маленькие квартиры с большими возможностями, декабрь 2015г №12

10.12.2015

Впервые концепция квартиры-студии была разработана и воплощена в жизнь в первой трети XX века известным немецким архитектором Людвигом Мис ван дер Роэ. Пространство, полностью освобождённое от внутренних стен, быстро завоевало популярность на Западе. 

Однако на российском рынке недвижимости первые квартиры-студии появились лишь в начале 2000-х годов, когда более продвинутые россияне начали сносить в своих квартирах перегородки, создавая тем самым некое подобие классических американских «студий», которые мы привыкли видеть в западных сериалах и кинофильмах.

Привычные же современному покупателю малогабаритные квартиры-студии – а именно жилое помещение небольшой площади, в котором кухня объединена с комнатой, при этом есть прихожая, санузел и балкон – появились на российском рынке относительно недавно.

Подобная планировка жилья сразу же завоевала большую популярность у покупателей в связи со своей доступной стоимостью. По данным аналитиков, 47% покупателей квартир-студий – молодые семейные пары. Для них квартира стоимостью в 1–1,5 миллиона рублей является отличным стартом для совместной жизни. 30% – это начинающие бизнесмены, которые проводят целый день в работе. Люди, которые хотят разъехаться со своими повзрослевшими детьми или, наоборот, перевезти из-за города пожилых родителей. Наконец, это граждане, желающие просто сохранить и преумножить свои денежные средства. Общеизвестно, что недвижимость даже в период кризиса остаётся надёжным и выгодным вариантом вложения денежных средств.

Важно быть первыми

Первой компанией, начавшей строить квартиры-студии в Перми, стала СК «Петрострой» (является дочерней компанией санкт-петербургского строительного гиганта с аналогичным названием). В 2012 году застройщик, занимающий прочные позиции на рынке Северной столицы и имеющий большой опыт по части реализации проектов эконом-класса c квартирами небольших площадей, принял решение о выходе на региональный рынок. Выбор пал на Пермь.

– За годы работы нашей компанией был накоплен огромный опыт в части реализации подобных проектов на территории Ленинградской области, который было решено воплотить и в других российских регионах, – рассказывает директор СК «Петрострой» в городе Перми Алексей Класс. – Мы долго исследовали возможные перспективы. В качестве них рассматривались несколько крупных городов, и основной выбор стоял между Екатеринбургом и Пермью. Но пермский строительный рынок нам представился более интересным для реализации наших проектов. Как оказалось, мы не ошиблись.

В 2013 году застройщик начал строительство 20-этажного монолитно-каркасного жилого комплекса «Вариант» на улице Автозаводской, 30 в Кировском районе Перми, большая часть жилых помещений в котором являются квартирами-студиями (дом введён в эксплуатацию во втором квартале текущего года).

А в 2014 году реализация аналогичных проектов началась в Орджоникидзевском районе Перми – в м/р Гайва, на ул. Вильямса, 51а и 51б. В жилом комплексе, получившем название «Журавли», представлены квартиры-студии площадью от 22 до 34 кв. м, 1-комнатные квартиры – от 33 до 35 кв. м, двухкомнатные – 44 и 54 кв. м, и несколько 3-комнатных квартир площадью 64 кв. м. На сегодняшний день строительство этого объекта идёт с опережающими темпами. Дом на ул. Вильямска, 51а уже поднялся на уровень последнего, 25-го этажа, срок его сдачи – 4-й квартал 2016 года. Объект по ул. Вильямса, 51б находится на уровне первого этажа и вырастет до 24-этажной «высотки». Срок его сдачи в эксплуатацию намечен в 4-м квартале 2017 года.

На пике популярности

По оценкам аналитиков, на сегодняшний день одно- и двухкомнатные малогабаритные «студии» являются хитами продаж на рынке недвижимости Прикамья. В то же время спрос на такие объекты до сих пор превышает предложение. Поэтому, очевидно, что все проекты, которые появятся на рынке в ближайшее время, будут востребованы.

Мнение экспертов подтверждает г-н Класс. По его словам, интерес к первому проекту компании в Перми – ЖК «Вариант» – был огромным. Не случайно все квартиры здесь были раскуплены ещё за полгода до сдачи дома.

Столь высокую популярность новостроек компании Алексей Иванович объясняет вполне понятными причинами: квартиры-студии небольшой площади доступны даже для тех, кто и не думал в ближайшее время становиться собственником жилья.

– Думаем, такая же востребованность ждёт и другие проекты нашей компании, в том числе дома на ул. Вильямса, где большая часть жилых помещений уже продана. Тем более что цена на квартиры в ЖК «Журавли» более чем привлекательная. Сейчас, например, приобрести «студию», площадью 22 кв. м, можно всего за 980 тыс. руб. Отмечу, что мы были первыми среди пермских застройщиков, кто начал продавать квартиры по цене ниже 1 миллиона рублей, – комментирует Алексей Класс.

Взгляд в будущее

Оценивая перспективы развития сегмента «студий» на рынке недвижимости Перми, эксперты отмечают, что предложение подобных объектов в ближайшие годы будет постепенно увеличиваться.

Как рассказал г-н Класс, компания «Петрострой» постоянно рассматривает новые площадки под строительство в разных районах краевой столицы. Сегодня застройщик начинает реализацию своего нового проекта в Перми – в скором времени в Индустриальном районе появится жилой комплекс «Мирный». Комплекс имеет отличное расположение – в непосредственной близости находятся школы, детские сады, магазины, парк отдыха, ТРК «Столица», бассейн «Олимпия», Дворец культуры имени Гагарина, удобные транспортные развязки.

Проект предполагает строительство двух высотных – 25- и 23-этажного – жилых зданий по адресам ул. Советской Армии, 60 и проспект Декабристов, 21. В основном дома будут состоять из квартир-студий площадью от 20 до 32 кв. м. Также в комплексе появятся однокомнатные (от 26 до 32 кв. м) и двухкомнатные квартиры-студии, площадью 41 кв. м. Все жилые помещения будут сдаваться с подготовкой под ремонт: стены и потолок выровнены, на полу бетонная стяжка, подведены все коммуникации, окна – стеклопакеты, балконы застеклены.

В конце ноября компания начала строительство первого 25-этажного дома по адресу ул. Советской Армии, 60. Срок сдачи его в эксплуатацию – 2-й квартал 2018 г.

– Продажа квартир в ЖК «Мирный» производится по договорам долевого участия в соответствии с Федеральным законом 214-ФЗ, при этом покупателям обязательно выдаётся страховой полис на полную стоимость квартиры, – рассказывает София Белова, начальник отдела продаж компании «Петрострой». – Приобрести квартиру возможно с гибкой системой оплаты, возможны ипотека или рассрочка платежа, использование материнского капитала.

По словам сотрудников компании, новые проекты от «Петростроя» приятно удивят пермяков стоимостью и качеством строящегося жилья. Цена самой небольшой «студии» в ЖК «Мирный» на начальном этапе строительства составляет всего 1 200 000 рублей. А в декабре для своих клиентов застройщик приготовил приятный сюрприз – первые 30 покупателей смогут приобрести квартиры с существенным дисконтом.

– Думается, это будет хорошим подспорьем для наших уважаемых покупателей в приобретении отдельного благоустроенного жилья в районе с отлично развитой инфраструктурой. А также отличным подарком к Новому году, – подытоживает г-жа Белова.


Отдел продаж компании «Петрострой»

г.Пермь, ул. Ленина, 20

Тел.: 205-51-51, 202-44-00.

Проектная декларация

на сайте www.pstr.spb.ru

хочу на экскурсию